炒股配资的风险:分析房价的K线走势图的观察视角

发布时间:2019-11-21 编辑:金花配资网 来源:炒股配资的风险:分析房价的K线走势图的观察视角 作者: 金花配资网

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炒股配资的风险:分析房价的K线走势图的观察视角

本报记者:金花配资网dgzxjt

炒股配资的风险:

  房地产业具备定居特性和金融业特性,因而,从项目投资视角讲,房地产业都是一种资产,只不过是它与个股、债卷等普遍的资产对比,房地产业的流通性相对性较弱。即然房地产业是资产,它总有买卖特性,就应当遵照资产的价钱产生体制。根据左右逻辑性,人们彻底能够应用股票技术分析方式 来剖析楼价的行情,前提条件是得制做出楼价的K线走势图表。为更精确的算出剖析結果,人们专业选购了中国房产研究会的一部分楼价统计数据,今日,人们革除一切现行政策、资产、心理状态预估等股票基本面要素,单纯性从技术指标分析的视角来剖析北京市的房价趋势,为大伙儿展现一个全新升级的观查角度。

  一、为大伙儿详细介绍一下楼价K曲线图的搭建全过程

  图一:北京市2004-2019年房价走势图

  人们最先在中国房产研究会举办的“中国房价行情网”上选购了北京的楼价数据,该数据库查询从2004年12月刚开始纪录,共纪录了15年的月度楼价统计数据,月度统计数据包含:本月楼价、本月交易量、楼价构造、原价构造等。人们以一个月数为一根K线的一个计费周期时间,将本月的供给侧结构楼价做为K线的收盘价格,将本月的需求方关心的楼价做为K线的开盘时间,已不考虑到K线的最高成交价和最低价位。因为数据库查询沒有2004年12月-2010年6月的需求方楼价统计数据,因而,2004年12月-2010年6月只反映一个收盘价格,2010年7月-2019年10月反映开盘时间和收盘价格。人们将左右数据整理到通达信软件里(实际导进方式 这里已不详细描述),就产生了北京市近15年的楼价K线走势图表,拥有楼价K线走势图表就能够依靠股票技术分析的方式 来剖析楼价的行情。

  二、应用股票技术分析方式 剖析北京的房价K线走势图表

  楼价的性的震荡与个股的性的震荡对比,楼价的性的震荡会小许多,楼价的K线走势图表会看起来更为顺畅和清楚,因而,楼价K曲线图更合适技术性统计分析方法。

  (一)根据供给侧结构楼价和需求方楼价的差别来剖析销售市场的矛盾水平。供给侧结构楼价就是说销售市场上地产开发商的销售价格,需求方价钱就是说买房者心理状态的楼价预估,供给侧结构价钱和需求方价钱差别越大,表明楼价的矛盾就会越大,供给侧结构价钱和需求方价钱差别越小,表明楼价的矛盾就会越小。根据上边的K曲线图人们能够发觉一个规律性:在高涨环节,当供给侧结构楼价和需求方楼价差别最少的那时候,基础全是价钱横盘整理环节,此环节楼价基础维持稳定。当供给侧结构楼价和需求方楼价差别扩张的那时候全是涨价的环节,此环节价钱基础都出現了迅速高涨。这儿必须留意,在2017年4月出現了有楼价纪录至今的较大一根K线,表明2017年4月在楼价上出現了迄今为止的较大一次矛盾,此次矛盾之后,2017年4月迄今楼价在低位一直出現了横盘整理宽幅波动,这类楼价的缩量横盘波动和个股缩量横盘宽幅波动的价钱产生基本原理是一致的,是一种典型性的脑部技术性特点。

  (二)根据江恩理论剖析当今房产市场的量价关系。艾略特江恩理论是依据大自然的一般规律性梳理小结出去的,它适用大自然的一切事情发展趋势,包含历史时间发展趋势规律性、如今的社会的社会经济发展规律性。艾略特江恩理论一般把涨价界定为5个环节,包含3个驱动器浪和2个调节浪。人们留意观查北京市近15年的楼价K曲线图会发觉,2004年12月-2008年1月、2009年6月-2014年2月、2015年11月-2017年4月产生了3个较为显著的升高浪,2008年1月-2009年6月、2014年2月-2015年10月产生了2个较为显著的调节浪。截至2017年4月北京的房价行情早已进行了升高5浪构造。为何人们从技术上确定2015年11月-2017年4月是5浪呢?大伙儿能够观查楼价K线走势图表下边的交易量,自打2016年8月楼价的量价关系就刚开始出現了显著的顶背离,且交易量迄今一直在不断委缩。

  (三)根据性能指标RSI剖析当今楼价的高低。人们把中国房价行情网的统计数据和链家地产近期一年的统计数据开展了比照,发觉俩家出示的近期一年的北京房价统计数据還是有一定差别的。链家地产是中国一线房产中介公司商,链家地产的互联网大数据毫无疑问比房价行情网的统计数据更客观性、真正,可是,因为链家地产的楼价统计数据是其企业的商业服务商业秘密,人们一般人没法获得到,因而,人们把链家地产公布的近期12月的楼价统计数据“对接”到中国房价行情网的统计数据上,更换了中国房价行情网的近12月的统计数据,算出了以下走势图表。人们应用高低指标值RSI开展剖析,根据下面的图人们能够看见2019年9月RSI指标值的标值是46.44,该标值在50下列,且是13年以来RSI指标值的最低值,都是初次跌穿高低交界线50,CCI指标值也刚开始跌穿0轴,表明从2019年9月刚开始北京市的楼价从技术上刚开始进到劣势梳理环节,根据应用RSI指标值、CCI指标值对北京的房价开展技术指标分析,人们觉得2019年9-10月是北京市楼价的关键时间范围。

  图二:融合统计数据后的北京市房价走势图

  左右人们单纯性从技术上,应用股票技术分析方式 剖析了北京市的房价趋势,左右剖析依据不组成项目投资重要依据,仅供大家参考效仿。好,今日的內容就到这儿,存在的不足烦请大伙儿不吝赐教,感谢!

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